Kućni ljubimci u unajmljenom stanu: što smijete, a što ne?

Želite kućnog ljubimca u stanu? Saznajte koja su vaša prava i obveze kao najmoprimca, što smiju zabraniti stanodavci i kako izbjeći probleme.

Prema odluci austrijskog Vrhovnog suda, opća zabrana držanja kućnih ljubimaca u ugovoru o najmu smatra se nevažećom. To znači da stanari uvijek mogu imati male kućne ljubimce poput ribica, papigica ili zamoraca. Psi i mačke dopušteni su kada u ugovoru nema posebnih zabrana, ali stanodavci mogu jasno ograničiti broj i vrstu životinja – primjerice isključiti pse određenih pasmina ili propisati maksimalan broj mačaka.

Obveza obavještavanja stanodavca

Ako ugovor ne spominje kućne ljubimce, stanodavca nije potrebno obavještavati o njihovom dolasku. No, ako je u ugovoru naveden uvjet odobrenja, tada je prije nabave psa ili mačke potrebna pisana suglasnost. Stanodavac, međutim, nema pravo odbiti zahtjev bez valjanog razloga, ali specifične zabrane za određene vrste životinja ostaju pravno obvezujuće.

Posebna pravila u gradskim stanovima Graza

U gradskim stanovima Graza dopuštena je držanje uobičajenih manjih kućnih ljubimaca, jednog psa (osim opasnih pasmina) ili dvije mačke. Stanari moraju imati policu osiguranja od odgovornosti s minimalnim pokrićem od 725.000 eura i o držanju ljubimaca obavijestiti upravitelja. Zabranjeni su egzotični i opasni ljubimci, uključujući zmije, vodozemce i pse s liste opasnih pasmina.

Kada prijeti opomena ili čak sudski postupak

Kršenje ugovornih zabrana može dovesti do sudske zabrane držanja životinje. Iako sama činjenica da imate nedozvoljenog ljubimca nije razlog za raskid ugovora, problemi nastaju ako ljubimac stvara štetu ili uznemirava susjede, primjerice neprekidnim lavežom. U takvim slučajevima stanodavac može zahtijevati uklanjanje životinje ili čak pokrenuti sudski postupak.

Savjeti za odgovorne vlasnike

Ljubimci moraju biti zbrinuti na način da ne oštećuju imovinu i ne remete mir u zgradi. To znači redovitu higijenu, sprječavanje neugodnih mirisa i osiguranje da nema buke ili nereda u zajedničkim prostorima. Ako vaš ljubimac ometa susjede, potrebno je poduzeti mjere poput dodatne dresure ili organiziranja čuvanja kada niste kod kuće.