Cijene nekretnina u Grazu: Što raste, a što pada?

Novi podaci za 2026. pokazuju da Graz predvodi u porastu cijena stanova, dok najamnine i poslovni prostori bilježe pad. Štajerska ostaje najpovoljnija regija u Austriji za kupnju zemljišta i stanovanje uz velike regionalne razlike.

Prema najnovijem indeksu cijena nekretnina za 2026. godinu, Štajerska i dalje zadržava status najpristupačnije savezne pokrajine u Austriji. S prosječnom cijenom građevinskog zemljišta od 116,88 eura po kvadratnom metru te najamninama od 7,41 euro, ova regija nudi najniže troškove stanovanja. Ipak, stručnjaci upozoravaju da šire područje Graza predstavlja iznimku u ovom trendu zbog velike potražnje i gustoće izgrađenosti.

Graz kao lider u porastu cijena kvadrata

Dok je ostatak pokrajine umjeren, glavni grad Štajerske bilježi snažan uzlet na tržištu vlasništva. Graz je trenutno najdinamičnije tržište među svim austrijskim središtima, nadmašujući Beč i Linz. Cijene novogradnje porasle su za 2,86 posto, dok rabljeni stanovi bilježe rast od čak 4,06 posto. Ovaj trend signalizira povratak povjerenja kupaca i kraj razdoblja stagnacije iz prethodnih godina.

Promjene u ponašanju kupaca i građevinarstvu

Uočljivo je da kupci postaju racionalniji te se sve češće odlučuju za kvalitetne rabljene objekte umjesto novogradnje. Zbog slabije građevinske aktivnosti u proteklom razdoblju, ponuda stanova postaje ograničena, što dodatno potiče rast cijena. Iako su trenutni troškovi gradnje relativno povoljni, stručna udruženja upozoravaju da bi eventualna energetska kriza i geopolitičke napetosti mogle ponovno naglo poskupiti nove projekte.

Neočekivani pad najamnina i poslovnih prostora

Za razliku od rasta prodajnih cijena, tržište najma u Grazu šalje potpuno drugačije signale. Graz je jedini glavni grad u Austriji koji bilježi pad cijena najma od 0,5 posto za novije stanove, dok u drugim gradovima poput Innsbrucka one snažno rastu. Slična je situacija i s poslovnim prostorima čija je cijena zakupa u Grazu pala za 3,91 posto, što je najizraženiji minus u cijeloj državi, uzrokovan prilagodbom trgovine novim navikama potrošača.

Velike razlike u regionalnim cijenama

Analiza pokazuje drastične razlike ovisno o okrugu u kojem se nekretnina nalazi. Najjeftinija građevinska zemljišta mogu se pronaći u okruzima Hartberg-Fürstenfeld i Südoststeiermark, gdje kvadrat stoji oko 55 eura. S druge strane, u Grazu ta cijena doseže prosječnih 388,12 eura. Sličan omjer vrijedi i za stanove, gdje su regije poput Murtala i Muraua znatno povoljnije u usporedbi s urbanim središtem.

Izvor: WKO Steiermark