Tržište nekretnina u Štajerskoj: Drastičan rast cijena zemljišta

Nova analiza donosi detaljan pregled kretanja cijena nekretnina u Štajerskoj od 2021. do 2025. godine. Dok cijene zemljišta i kuća snažno rastu, stanovi bilježe lagani pad vrijednosti, a razlike među regijama su goleme.

​U razdoblju od 2021. do 2025. godine na štajerskom tržištu nekretnina zabilježeni su vrlo dinamični i prilično raznoliki trendovi. Prema najnovijim podacima koje je analizirao statistički ured pokrajine Štajerske, cijene građevinskih zemljišta doslovno su eksplodirale te su u prosjeku porasle za čak 61,7 posto. Sličan, iako znatno umjereniji trend rasta zabilježen je i kod obiteljskih kuća, čija je vrijednost u istom razdoblju porasla za 10,9 posto.

​Neočekivani pad cijena stanova

​Nasuprot snažnom poskupljenju zemljišta i kuća, tržište stanova u Štajerskoj u promatranom je razdoblju zabilježilo suprotan trend. Cijene stambenih kvadrata, bez uračunatih vanjskih površina poput balkona i terasa, pale su za 3,5 posto. Stručnjaci naglašavaju da pri analizi ovih prosječnih vrijednosti treba uzeti u obzir brojne specifičnosti i razlike među regijama kako bi se dobila potpuno jasna i točna slika stvarnog stanja na tržištu.

​Graz i okolica kao najskuplje zone

​Kada se analiziraju pojedinačni okruzi, grad Graz očekivano drži sam vrh po skupoći sa srednjom cijenom zemljišta od 430,3 eura po kvadratnom metru. To je čak tri puta više od drugog najskupljeg okruga, a to je Graz-Umgebung. S druge strane, najpovoljnije građevinske parcele mogu se pronaći na području Südoststeiermark, gdje prosječna cijena četvornog metra iznosi skromnih 35,7 eura. Među općinama prednjači Altaussee s cijenom od čak 542 eura po kvadratu.

​Različiti trendovi po regijama

​Usporedba s prethodnim višegodišnjim prosjekom pokazuje da su cijene zemljišta rasle u osam od ukupno trinaest štajerskih okruga. Najveći skok cijena zabilježen je u Leobenu, gdje su cijene rasle za 26,3 posto, te u Weizu s rastom od 21,6 posto. Istovremeno, u nekim je dijelovima pokrajine došlo do pojeftinjenja, što je najizraženije u okruzima Liezen i Leibnitz, gdje su cijene pale za osam, odnosno nepunih osam posto.

​Brojni faktori utječu na kretanje cijena

​Stručnjaci su u sklopu ovog istraživanja analizirali i potencijalne uzroke koji utječu na kretanje cijena nekretnina. Utvrđena je jasna statistička povezanost između cijena zemljišta i pokazatelja poput turističkih noćenja, kretanja broja stanovnika te broja zaposlenih i dnevnih migranata. Ipak, napominje se kako snažna statistička veza ne znači nužno i jednostavan uzročno-posljedični odnos, a cijela Štajerska općenito i dalje ima niže cijene nekretnina od zapada Austrije i Beča.

Izvor: Land Steiermark