Što je zapravo energetski certifikat – Energieausweis?

Energetski certifikat (Energieausweis) u Austriji je obavezan pri prodaji ili najmu nekretnine. On prikazuje potrošnju energije i učinkovitost zgrade, vrijedi 10 godina te kupcima i najmoprimcima daje jasnu sliku o budućim troškovima.

Energetski certifikat (Energieausweis) u Austriji obavezno je dostaviti svakom potencijalnom kupcu ili najmoprimcu stana ili kuće. On prikazuje energijsko stanje objekta i daje pregled potrošnje za grijanje, hlađenje, toplu vodu, rasvjetu i ventilaciju. Dokument se temelji na standardiziranoj procjeni, što omogućuje jednostavno uspoređivanje zgrada u cijeloj zemlji. Certifikat vrijedi 10 godina, a nakon toga mora se obnoviti ako se nekretnina ponovno prodaje ili iznajmljuje.

Koje podatke sadrži certifikat?

Prva stranica sadrži osnovne podatke o zgradi te ključne pokazatelje: Heizwärmebedarf (HWB) – potrebna toplina za grijanje, Primärenergiebedarf (PEB) – ukupna energija potrebna za objekt, CO₂ emisije i fGEE faktor ukupne učinkovitosti. Rezultati se prikazuju u razredima od A++ (najbolje) do G (najlošije). Druga stranica donosi tehničke podatke poput bruto površine, klimatske regije i detalja o potrošnji za grijanje i toplu vodu. Kod novih zgrada i sanacija posebno je važno poštovati ove pokazatelje zbog građevinskih propisa i subvencija.

Kada je obavezan?

Ako se stan ili kuća oglašavaju za prodaju ili najam, već u oglasu moraju biti navedeni HWB i fGEE vrijednosti. Tijekom pregovora vlasnik je dužan dati uvid u dokument, a nakon potpisivanja ugovora predati ga ili poslati kopiju u roku od 14 dana. Kod stanova se može priložiti certifikat za samu jedinicu, usporediv stan u zgradi ili za cijelu zgradu. Bitno je naglasiti da se ova obaveza ne može ugovorom isključiti.

Što ako certifikat nedostaje?

Ako vlasnik ili prodavatelj ne preda certifikat, automatski se pretpostavlja da zgrada ima prosječnu učinkovitost s obzirom na starost i tip objekta. U slučaju odbijanja predaje, najmoprimac ili kupac ima pravo sudski zatražiti ispunjenje obveze ili sam naručiti izradu certifikata – na trošak druge ugovorne strane. Ova pravna zaštita osigurava da nitko ne ostane bez važnih informacija o energetskoj kvaliteti svojeg budućeg doma.