Austrija: Novi zakon o najmu donosi povoljnije uvjete za stanare

Vlada je predstavila novo sveobuhvatno zakonsko rješenje za regulaciju stanarina. Prvi put ograničenja zahvaćaju i dosad neregulirane najmove, a cilj je usporiti rast cijena i pružiti veću sigurnost stanarima.

Od siječnja 2026. na snagu stupa novi zakon kojim se po prvi put ograničava rast i u dosad nereguliranim najmovima. Ako inflacija u dvije godine prijeđe 3 %, stanodavac smije prenijeti samo polovicu tog iznosa na najamninu. Primjerice, pri inflaciji od 6 % najamnina može porasti za 4,5 %. Uz to, povećanje je dopušteno samo jednom godišnje i to najranije od 1. travnja, čime se sprječavaju višestruka poskupljenja u kratkom razdoblju.

Produženje mjera u reguliranom najmu

Za oko 600.000 stanova koji spadaju u režim referentnih ili kategorijskih najamnina, kao i onih s “primjerenom najamninom”, nastavlja se ograničavanje rasta cijena. U 2026. godini porast je maksimalno 1 %, a u 2027. godini 2 %. Od 2028. nadalje uvodi se ista formula kao i u nereguliranom sektoru: trogodišnja inflacijska granica od 3 % i prijenos samo polovice viška. Izuzetak su stambene udruge s neprofitnim statusom.

Duža minimalna obveza za nove ugovore

Od studenoga 2025. svi novi i produženi ugovori o najmu moraju trajati najmanje pet godina, umjesto dosadašnje tri. Iznimka su mali iznajmljivači koji posjeduju manje od pet stanova. Time se želi povećati sigurnost najmoprimaca i izbjeći česte selidbe zbog kratkotrajnih ugovora.

Ograničenje retroaktivnih tužbi za stanarine

Jedna od značajnih novosti je skraćenje roka za povrat preplaćenih najamnina. Najmoprimci će ubuduće moći potraživati povrat samo za posljednjih pet godina, dok je do sada postojala mogućnost retroaktivnog potraživanja čak 30 godina unatrag.